rent vs buy home?

Telat, tapi ini rent vs buy:

Gw bakal beli/nyicil rumah kalau:

1. Untuk unit yang mirip atributnya, harga sewa per bulan > porsi bunga dari harga cicilan rumah per bulan. 

Misalin harga sewa apartemen gw dulu di Berlin 2350 euro/bulan. Porsi bunga cari cicilan apartemen skrg 1600an euro/bulan.

2. investasi dari Ongkos + DP beli rumah < apresiasi nilai properti

Misalin DP 20% + pajak beli dll dari rumah 5 milyar itu habis 1.5 milyaran. Dengan investasi di instrumen konservatif, let's say kita bisa dapat 4% per tahun dari 1.5 m = 60 juta.

Nah kalau nilai propertinya itu 5 milyar. Nilai apresiasinya katakanlah 2% per tahun = 100 jt.

60jt < 100 jt. Baru gw beli.

Dengan 2 konsep di atas, gw kemungkinan besar akan lebih pilih sewa sih kalau casenya apartemen di Jakarta. Karena:

1.  Sewa unit < porsi bunga cicilan

2. Nilai apartemen biasanya malah depresiasi

sumber: SumitroYoel di X